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律师信息
  • 姓名 : 冯从福
  • 职务 : 主任律师
  • 手机 : 139 5057 8168
  • 证号 : 13509201410856041
  • 机构 : 福建福宁律师事务所
  • 地址 : 福建省宁德市蕉城区万安西路12号五层(后岗环岛)
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小心合同陷阱!年轻女孩合同埋雷, 30万“锁死”上海多套千万房产
作者:冯从福来源:找法网日期:2018年05月13日

小心合同陷阱!年轻女孩合同埋雷,

30万“锁死”上海多套千万房产

案例回放:

一位90后年轻的上海女孩黄某,通过房地产买卖合同,设计陷阱,以少量的定金“套牢”上海多位房主上千万元的房产。

据媒体报道,她所购买的房子每一套价格都是几百万元不等,同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付过定金后,她就开始玩“消失”,以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时,她便翻出了合同当中的违约条款来索赔。面对不公平的合同,顾姓、杨姓业主将黄某起诉至浦东新区人民法院,要求解除合同,但于20177月被一审法院驳回诉讼请求。其他受害者房主也先后起诉要求解除合同,所幸房主们联合起来互相出庭作证,揭露黄某的阴谋,最终让黄某全部败诉。更有趣的是,受害者房主们因祸得福,因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人,他们的房子经过一番折腾和耽搁,反而价格暴增。

律师说法

让黄某一度“得手”的关键套路,仍然非常值得所有人了解和警惕。通过分析,这份黄某“精心”设计的格式合同陷阱重重:一、买方可以六百天不付房款;二、买方逾期付款仅支付每天万分之零点三的违约金,而卖方在六百天内解除合同要支付房价20%的违约金;三、买方可以将房子转卖给第三方……黄某掌握了合同的主动权,在600日的合约期限内,假如房子的价格上涨超过定金和违约金,黄某可以选择行权买下这套房子,然后再把它转卖给他人,赚取溢价。假如房子的价格下跌或者上涨低于定金和违约金,黄某也可以选择放弃行权不买这套房子,她损失的只有定金和违约金。

律师提醒

买卖房屋时,一定要审查合同条款中关于逾期期限和违约金的金额设置是否合理,必要时请教专业人士进行修改,以免发生纠纷时陷入被动局面。

(原载闽东日报)

以上内容由冯从福律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电冯从福律师咨询。

冯从福律师
冯从福律师
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专业领域:刑事辩护,合同纠纷,房产纠纷,损害赔偿,公司法,交通事故,劳动合同,婚姻家庭,股份转让,企业法律顾问
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